Il Governo sta per approvare una nuova legge che consente di mandare via gli inquilini morosi in due settimane.
Con il recente via libera del Consiglio dei ministri, avvenuto lo scorso 30 aprile, è stato delineato il nuovo schema normativo che prevede lo sfratto veloce per ottenere la casa in 15 giorni.
Questa misura, inizialmente concepita all’interno di un più ampio piano governativo, ha assunto la forma di un disegno di legge specifico per rispondere alle criticità sollevate in merito alla natura dello strumento giuridico da utilizzare. L’obiettivo dichiarato è quello di fornire una risposta immediata ai proprietari, sia pubblici che privati, che si trovano nell’impossibilità di disporre dei propri beni a causa di occupazioni senza titolo o morosità prolungate. Vediamo più nel dettaglio in cosa consiste il nuovo sfratto veloce in 15 giorni.
Come funziona la nuova procedura per lo sfratto veloce?
Il meccanismo introdotto dal disegno di legge si pone l’obiettivo di snellire drasticamente i passaggi burocratici che solitamente dilatano i tempi del rientro in possesso di un’abitazione. Si prevede l’istituzione di una corsia preferenziale che riguarda non solo gli immobili privati, ma anche il vasto patrimonio dell’edilizia residenziale pubblica.
L’iter semplificato si applica in diverse casistiche:
- occupazioni abusive di immobili rimasti vuoti;
- finita locazione, ovvero quando il contratto è scaduto ma l’inquilino non libera i locali;
- morosità persistente nel pagamento dei canoni concordati.
In ogni scenario, l’autorità giudiziaria è chiamata a operare con una tempistica compressa, riducendo i margini di manovra per chi occupa i locali senza averne diritto. Si cerca così di superare lo stallo che spesso vede i proprietari attendere mesi, se non anni, prima di rientrare in possesso delle chiavi di casa.
Quali sono i tempi e le penali per chi non lascia la casa?
Il cuore della riforma risiede nella tempistica prescrittiva: il giudice, una volta ricevuto il ricorso e verificata la sussistenza dei presupposti, emette un decreto di rilascio che deve essere eseguito entro 15 giorni. Si tratta di un’accelerazione senza precedenti se confrontata con i tempi medi attuali della giustizia italiana.
Per scoraggiare ogni tentativo di resistenza o di procrastinazione, il testo normativo introduce un deterrente economico molto pesante. È prevista infatti una penale giornaliera pari all’1% del canone mensile per ogni giorno di ritardo nell’esecuzione del rilascio.
Questa sanzione pecuniaria mira a rendere estremamente svantaggiosa la permanenza nell’immobile oltre il termine stabilito.
Su un affitto ipotetico di 1.000 euro al mese, il ritardatario si troverebbe a pagare 10 euro al giorno in aggiunta a quanto già dovuto.
L’obiettivo del Governo è fare in modo che la certezza della pena economica funga da spinta per una risoluzione bonaria o spontanea della controversia, prima ancora che si renda necessario l’intervento fisico degli ufficiali giudiziari o delle forze dell’ordine.
Perché servono norme rapide contro la morosità?
La necessità di un intervento normativo così energico nasce dall’analisi dei dati forniti dal ministero competente. Nel corso del 2024, sul territorio nazionale, sono stati emanati oltre 40 mila provvedimenti di sfratto. Un dato ancora più allarmante riguarda le richieste di esecuzione, che hanno superato quota 81 mila, a fronte delle quali solo circa 21 mila sono state effettivamente portate a termine con l’impiego della forza pubblica. Si evidenzia quindi un imbuto procedurale che blocca migliaia di immobili.
La causa principale di queste procedure è da ricercare nella morosità degli inquilini, che rappresenta una quota compresa tra il 75% e l’80% dei casi totali. Il mercato degli affitti sta subendo una pressione crescente, con canoni di locazione che nel 2025 hanno registrato un incremento medio tra il 7% e l’8% su base annua. Questo aumento dei costi, spesso non bilanciato da una crescita proporzionale dei redditi, alimenta la difficoltà dei cittadini nel far fronte agli impegni contrattuali.
Tuttavia, la lentezza burocratica nel recupero dell’immobile finisce per colpire anche i piccoli proprietari che fanno affidamento sulla rendita locatizia per il proprio sostentamento.
Quali effetti avrà la norma sul mercato immobiliare?
Le associazioni di categoria, come ad esempio la Confedilizia, guardano con favore a queste innovazioni. Si ritiene che la semplificazione dei processi possa restituire fiducia ai proprietari, spingendoli a rimettere sul mercato quegli immobili che oggi restano sfitti per timore di lungaggini legali. In un sistema dove il proprietario ha la certezza di poter recuperare il bene in tempi certi, l’offerta di case in affitto potrebbe aumentare, portando nel medio periodo a una stabilizzazione o addirittura a una riduzione dei prezzi grazie alla maggiore disponibilità di alloggi.
Quali sono le critiche relative al diritto all’abitare?
Nonostante il consenso dei proprietari, il provvedimento solleva forti perplessità tra le organizzazioni che si occupano del diritto alla casa e tra le forze di opposizione. La critica principale riguarda lo sbilanciamento della norma a favore della proprietà, senza che vengano contestualmente rafforzate le politiche di sostegno al reddito. Si sottolinea come la morosità sia spesso “incolpevole”, derivante dalla perdita del posto di lavoro o da un improvviso aggravamento delle condizioni economiche familiari in un contesto di inflazione crescente.
Le preoccupazioni si concentrano sulle fasce più fragili della popolazione. I dati di Federcasa evidenziano un aumento preoccupante della povertà assoluta, passata dal 3,6% del 2005 all’8,4% odierno, coinvolgendo circa 2,2 milioni di nuclei familiari.
In questo scenario, accelerare gli sfratti senza prevedere soluzioni abitative alternative o contributi per l’affitto rischia di trasformare un problema legale in un’emergenza sociale di vaste proporzioni. Il dibattito parlamentare dovrà quindi bilanciare l’esigenza di tutela della proprietà privata con la necessità di non lasciare prive di protezione le famiglie che si trovano in reale stato di necessità.
Fonte: www.laleggepertutti.it
Autore: Mariano Acquaviva